V posledních 2 týdnech ČNB přijala 4 zásadní kroky, které pomohou vyššímu počtů klientů získat hypotéku za výhodnějších podmínek:
- V měsíci březnu byla 2 x snížená základní úroková sazba (repo sazba), která přímo ovlivňuje výši sazeb komerčních bank poskytujících spotřebitelské úvěry. 1. snížení o 0,5% proběhlo 16.3., 2. snížení sazeb proběhlo 26.3.2020 a základní sazba je aktuálně na 1%. Během 10 dnů tak došlo ke snížení základní sazby o 1,25%. Snížení úrokových sazeb u úvěrů a hypoték však má určitou prodlevu a aktuálně banky nekopírují snížení sazeb ČNB.
- Došlo ke zvýšení LTV – limitu výše hypotéky v poměru k poskytnutému úvěru z 80% na 90%. Příklad – u nemovitosti v hodnotě 3.000.000 Kč bylo možné si při LTV 80% mohl klient půjčit 2.400.000 Kč, nově při LTV 90% 2.700.000 Kč. Pozn. LTV 90% bylo možné poskytovat i minulosti, avšak pouze drobnému počtu klientů z celkových vyřízených hypoték a za zvýšenou úrokovou sazbu (přirážku).
- Zvýšení DSTI – poměr mezi měsíční splátkou všech splácených úvěrů a měsíčním čistým příjmem ze 45% na 50%. Příklad: Klient pobírající čistou mzdu 20.000 Kč měsíčně mohl při ukazateli 45% splácet maximálně 9.000 Kč měsíčně za všechny úvěry, nově při 50% 10.000 Kč.
- Ukazatel DTI zcela zrušen. Šlo o poměr čistého příjmu k výši dluhu, kdy maximální dluh nesměl přesáhnout 9násobek ročního příjmu. Např. čistý měsíční příjem = 20.000 Kč = 240.000 Kč za rok x 9 = 2.160.000 Kč maximální výše dluhu.
Dostupnější a levnější hypotéky
Pro budoucí klienty bank a stavebních spořitelen to znamená, že díky těmto změnám dosáhnou jednodušeji na spotřebitelské úvěry na bydlení s nižšími vlastním zdroji (úsporami) a za výhodnějších podmínek, tzn. nižší úroková sazba a nižší měsíční splátka. Z hypotéky lze část peněz získat i neúčelově, zpravidla 20%. Máte-li v plánu např. nákup auta, nebo splácíte jiný spotřebitelský úvěr, lze vše vyřešit jednou výhodnější sazbou.
Máte-li zájem o další informace, chcete vypočítat výši splátky hypotéky, neváhejte nás kontaktovat. Jsme připraveni Vám pomoci, spojit se s Vámi telefonicky, e-mailem, videokonferenčně a řešit Vaše potřeby i v této době na dálku.
Čtěte také:
Autor: Petr Olašin
